白云小坪旧改被曝停工！旧改之王患上“拖延症”
春江水暖鸭先知。
在市场即将回暖预期下，广州一“潜力”旧改项目被曝停工！此外，业内还盛传项目即将易主。
不卖关子，这个项目就是白云小坪旧改，循着消息，阿拆来到项目现场一探究竟。
从地铁8号线小坪站B口出来，就是佳兆业白云城市广场，即小坪旧改的融资商品房。
根据现场走访观察，项目确实处于停工状态，塔吊里看不见工人，也完全听不见工地作业的声音。
地铁口几位摩的师傅说，具体停工日期不清楚，但今年以来未见开工。
与工地一墙之隔的广东省中医院石井门诊部工作人员表示，停工大概“成半年了”。
详细来看现场情况，项目安置房大约有10栋，基本都已封顶。从工地大门向内看，看不出明显的工作状态，但偶尔能看见一两个工人走过。
至于融资区的商品房区域，营销中心已经投入使用，虽然阿拆逗留的时间段内没看到购房者，但保安、销售也都在自己的岗位上。
从营销中心一侧透过工地围墙向内看，可望见有一栋约4层高的施工建筑，除此之外未见其他高于工地围墙的建筑。沿着石槎路和黄石西路绕项目一大圈可以看到，还有部分旧房未拆除。
总结一下，小坪旧改项目确实处于停工状态，且不是今时今日才停工。
另一方面，佳兆业广州集团近期发布的复工项目中，也未明确提及佳兆业城市广场项目，这或许也从侧面印证了小坪的停工与“易主”消息。
不过，至少安置房区的建筑主体大多已经完工，村民们的回迁还是大概率能得到保障。
“缺钱”的“深圳旧改之王”
为什么迟迟不开盘？
对于佳兆业白云城市广场停工的一大原因，业内人士透露是因未缴纳齐全土地出让金，从而导致无法拿到预售证，使项目的推进陷入停滞。
在常规流程中，项目实施主体即开发商需要先缴纳齐全土地出让金，才能获取国土证，成为取得预售证的先决条件，环环相扣；这意味着，未缴纳齐全土地出让金，则项目无法开盘预售。
不过凡事都有特例，鉴于城市更新项目的复杂性，也存在补缴的情况。
根据广州住建局公示信息，小坪项目的安置区一期、二期，以及一期融资地块的基坑支护和土方开挖都取得了相应的施工许可。
| 小坪村项目航拍，@拆神细鹏摄于2021年5月
进一步分析项目的停工原因，大抵是由佳兆业债务风波引发的系列连锁反应。
佳兆业深陷债务漩涡的新闻，相信大家都有目共睹。这家一度被业界称为深圳旧改之王的企业也曾风光，在系列调控政策之下，行业在野蛮生长期积累的问题集中引爆，不少企业都陷入现金流困境。
3月23日，佳兆业于港交所发布公告称，预计无法于2022年3月31日或之前刊发本集团截至2021年12月31日止年度的业绩，成为又一“鸽掉”年度业绩的房企。
据不完全统计，截至目前“鸽掉”年度业绩的企业还包括：中国恒大、恒大物业、恒大汽车、新力控股、融信中国、融信服务、世茂集团、世茂服务、融创中国......等等。
而现金流出问题，最直接的结果就是没钱付土地出让金。去年10月，承接了小坪村项目工程的中地君豪高科股份有限公司在人民网领导留言板表示，佳兆业至今仍欠款676.85万元。
小坪村项目的情况不是个例，深陷债务风波后，佳兆业的项目就频频传出转让出售消息。
去年12月，佳兆业已将其在荔湾海南村旧改项目公司部分股权转让给了荔湾国资。石溪项目近期也被曝出正在与越秀接洽。（回顾可戳：佳兆业广州177亿旧改，国企要接手？）
| 石溪村航拍；@拆神细鹏摄
除此之外，即使有余力支付出让金，再通过销售实现回款，但佳兆业显然还有其他担忧，例如被债权人申请财产保全。
鉴于佳兆业自身债务缠身，想必有不少“债主”可能尝试通过财产保全的方式让佳兆业还债。而一旦被财产保全，项目就可能就会面临法院处置、破产清算，从而将相关资产用于还款。
去年6月16日，蓝光全资子公司四川蓝光和骏实业有限公司股权被司法冻结，1-5 项冻结申请人系平安不动产有限公司旗下投资机构。
尽管蓝光在公告中称未影响实质运转，但在行业看来，这无疑对现金流紧张的蓝光又加一记重锤。
相似的案例还有不少，2020年，佳兆业在20多家房企手中抢下的南沙湾“地王”，亦已将100%股权转让至平安系。
| 南沙湾佳兆业·悦伴湾项目效果图
作为佳兆业7年前的“白衣骑士”，平安系会不会在这次行业困境中再一次拯救佳兆业，也成为行业津津乐道的话题。
当然，或许还存在其他隐情等待挖掘，就如附近门店一位中介打趣道，也可能是楼市还不够火，还想再“捂一捂”。
地铁口潜力旧改终局或定
从项目自身的硬件条件来看，小坪村旧改算得上资质还不错的项目。
区位方面，项目位于白云新城南区，定位为总部经济时尚之都；同时，项目距离主城区并不远，而建设中的广州地铁8号线北延段已正式开通，项目无缝连接小坪站，可以快速通达主城区。
而佳兆业城市广场系列产品的市场口碑也较稳定，小坪村旧改项目规划了大型商业、街心公园以及超10万平公建配套，包括幼儿园、小学、中学、社区服务中心等。
| 佳兆业小坪旧改效果图；来源：佳兆业集团官网
目前周边有星悦轩、纵横缤城、建发央玺等新盘，均价范围在4.1-4.8万/平；而佳兆业白云城市广场也曾传吹风价不低于5万/平。
回顾小坪村旧改项目近几年历程，可以说是一路坐山车到骑老人车。
早在2010年7月，佳兆业已与小坪村签订《旧村改造框架协议书》成为战略合作伙伴；
2018年12月19日，广州白云小坪村旧改项目确定佳兆业为改造合作方；
2019年7月，小坪村复建安置房奠基仪式举行；
2019年11月，佳兆业小坪更新改造项目举行集中签约仪式，截至时年11月中旬，小坪村城中村改造签约率逾八成，拆迁补偿方案表决同意率逾95%，拆平土地面积逾50万平方米。
而到2020年，项目却突然患上“拖延症”。
根据公开信息，2020年下旬起，佳兆业白云城市广场相继释放入市动作，包括开放营销中心、样板间、诚意登记等，并计划于2021年三季度开盘。但截至目前，尚未正式开盘，并陷入停工状态。
对于佳兆业集团而言，平安系是否会再一次以白衣骑士的角色出现尚不为人知，但小坪村旧改项目的终局已经有了一定方向。
业内盛传，某开发商已经深入了解小坪村项目的小坪项目合作，“重启”似乎指日可待。
不过，一众国资，包括央企来说，当下心态，主要是积极寻找优质标的，但慎重出手…
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